【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】好時價(HOUSE+)是由一群地政、財經(jīng)、金融、資訊相關(guān)專業(yè)人士組成團隊，由張金鶚教授(國立政治大學地政系特聘教授)擔任計畫主持人，楊太樂博士(安富金融工程集團(IFE Group 董事長)擔任計畫共同主持人，結(jié)合學術(shù)界與實務(wù)界經(jīng)驗，共同建立不動產(chǎn)自動估價系統(tǒng)公益平臺，提供民眾免費查詢房屋價格。自2015年11月23日至12月3日止，初步開放網(wǎng)站進行為期二週測試，共計539人參與網(wǎng)路測試，查詢筆數(shù)共3252筆，參與測試對象包含一般民眾、地政士、不動產(chǎn)估價師、不動產(chǎn)經(jīng)紀人、銀行、學生、老師等，測試者查詢地區(qū)主要為臺北市(佔查詢筆數(shù)42％)，其次為新北市(24％)，再其次為高雄市(14％)，使用者大多滿意好時價(HOUSE+)估價結(jié)果及服務(wù)，針對測試者提供的回饋意見，研究團隊亦隨即修正模型並改善網(wǎng)站設(shè)計，希望能讓使用者感到更滿意。
 
自2012年8月起實施實價登錄之後，民眾可自行查詢不動產(chǎn)實際成交金額，使得不動產(chǎn)資訊透明度大幅提昇。但在運用實價登錄資訊過程時，由於實價登錄為歷史交易價格、揭露個案附近位置且為區(qū)段化、同時揭露非正常交易價格，對不熟悉不動產(chǎn)交易情況的一般民眾，查詢實價登錄資訊後仍需要依照產(chǎn)品個別條件及時間、空間進行調(diào)整，才能得到符合查詢物件的即時價格。
 
而好時價(HOUSE+)公益平臺即是基於民眾查詢價格的需求，運用不動產(chǎn)自動估價模型，提供產(chǎn)品有一致性及科學化的調(diào)整，估算正常交易的即時價格，希望透過此平臺能增進房價資訊的公開與透明化，並有助於改善不動產(chǎn)價格資訊不對稱現(xiàn)象。
 
好時價(HOUSE+)是以不動產(chǎn)自動估價系統(tǒng)為基礎(chǔ)，建立免費估價平臺供民眾使用為目標，使民眾可隨時、即時、輕鬆獲得客觀的估價服務(wù)，並透過此估價系統(tǒng)掌握不動產(chǎn)價格並降低交易風險。不動產(chǎn)自動估價模型是模擬傳統(tǒng)估價作業(yè)的電腦系統(tǒng)，從國外發(fā)展經(jīng)驗得知，最大客戶是辦理房屋貸款的金融業(yè)者，透過自動估價系統(tǒng)核算房屋資產(chǎn)市值，其優(yōu)點是提供即時估價、協(xié)助與檢視決策、降低並管理風險、提供中立的估值，以及避免詐欺之發(fā)生。
 
好時價(House+)利用實價登錄資料，綜合特徵價格(Hedonic Price)估價與重複交易(Repeat Sale)估價等方法優(yōu)點，以估價標的類似成交案例，配合歷史資料、空間資料與不動產(chǎn)其他屬性資料，建立一套科學性估價模型，對該標的物價格進行評估。相較於其他不動產(chǎn)自動估價模型，本平臺運用實價登錄資料，經(jīng)過長期不斷研發(fā)及測試模型，目前六都模型平均誤差為13％；命中率誤差10％範圍內(nèi)平均達到52％水準，誤差20％範圍內(nèi)平均達到82％水準，估值結(jié)果的誤差範圍已符合國際嚴謹要求的標準。
 
然由於實價登錄自2012年上路至今為期尚短，建立模型必須要有足夠的資料量，因此好時價(House+)推行之初，僅針對六都(臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市)進行估價，部分地區(qū)因?qū)崈r登錄案件較少，暫不納入估價地區(qū)範圍。目前好時價(House+)也僅針對公寓、大樓住宅類型進行估價，暫不提供一樓、透天房屋、非住宅類(店面或工廠)及預(yù)售屋估價。
 
好時價(House+)除提供民眾免費使用，不動產(chǎn)相關(guān)專業(yè)者(估價師、仲介、建商、地政士、銀行)也會是本平臺的使用者，本平臺亦可作為政府部門對篩檢不動產(chǎn)實價登錄可能不實申報價格之參考依據(jù)。希冀透過好時價(House+)平臺的建立，能讓民眾自行掌握房價訊息，也可避免業(yè)者哄抬房價，達到穩(wěn)定房價並健全房市之公益性目的。
 
未來好時價(House+)將持續(xù)改進，提供免費服務(wù)給更多民眾，陸續(xù)擴大估價區(qū)域(以交易資料較為豐富的縣市區(qū)域為前提)，及增加估價住宅類型(增加透天及一樓)，並繼續(xù)研發(fā)以增加估價準確度，期使房價資訊更公開透明。

好時價(House+)網(wǎng)址：http://www.houseplus.tw/